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Si vous pensez acheter un condo sur le Plateau en 2018, voici ce qu’il faut savoir !

Disons -le d’emblée un condo sur le Plateau demeure un excellent investissement . Le Plateau Mont-Royal comprend aussi le Mile-End, ces deux quartiers composent l’arrondissement Plateau Mont-Royal. Ils sont parsemés de boutiques et de restaurants dans lesquels vintage, design et bon goût se côtoient naturellement.

En parcourant une de ses artères principales – le boulevard Saint-Laurent, la rue Saint-Denis, l’avenue du Mont-Royal ou l’avenue Laurier – vous serez séduit par son charme historique, sa culture bouillonnante et son ambiance unique.

Les deux quartiers abritent un grand nombre d’artistes, de cinéastes, de musiciens et d’écrivains connus localement et internationalement.

Profil :

  • Une population de 104,000 habitants
  • Âge moyen des résidents  37.4 ans
  • 26 % des habitants ont moins de 25 ans
  • 40 % des habitants ont entre 25 et 44 ans
  • 22 % ont entre 45 à 64 ans
  • Langues parlées Français 67%, Anglais 23%, Autres 10% (1)

 

 

Points intéressants Plateau

  • 53 parcs, places et espaces verts dont 4 parcs importants
  • 4 piscines intérieures, 2 piscines extérieures, 5 pataugeoires et 5 jeux d’eau
  • 4 jardins communautaires
  • Parc Lafontaine et le parc Laurier
  • 2 arénas, 6 patinoires extérieures avec ou sans surface de patinage libre
  • Parc Jeanne-Mance
  • Rue Saint-Denis et Mont-Royal
  • Piste cyclable Rachel
  • Bibliothèque Plateau Mont-Royal
  • Les ruelles vertes
  • Théâtre en plein air
  • l’Hôtel-Dieu de Montréal

 

Walk score 99%

 

 

 

Points intéressants secteur Mile-End

  • La multitude de petits commerces de l’avenue du Parc
  • La caserne 30 (l’ancien hôtel de ville du Saint-Louis du Mile-End)
  • La bibliothèque du Mile-End (aménagée dans une ancienne église)
  • Les églises St-Michael et St-Enfant-Jésus
  • Avenue Saint-Viateur
  • l’École nationale de théâtre du Canada
  • Avenue Fairmount
  • Le Champs des possibles
  • Collège Français
  • Le monastère Mont Carmel
  • École de l’Enfant-Jésus
  • Le théâtre Rialto

 

Oui, c’est un un bon investissement

 

Selon la fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) le marché du condo dans le Plateau est devenu un marché de vendeur durant le 3e trimestre. Pour ceux et celles qui sont moins familiers avec cette terminologie, cela signifie qu’il y a moins de condos sur le marché qu’il y en avait ces dernières années. L’offre étant moins élevée, le marché devient à l’avantage des vendeurs. L’année dernière le marché était équilibré avec un léger avantage pour les acheteurs. Cette année, la baisse de l’offre s’est fait ressentir au niveau des prix. En effet, le prix médian a fait un bond de 4% au troisième trimestre comparativement à la même période l’année précédente. (2)

Ceci veut dire que les prix des condos ont recommencé à augmenter. Ils ont pris  4% depuis l’année dernière. Pas si mal !

Un condo sur le Plateau en 2018 : Encore abordable compte tenu  de la qualité de vie

Dans la dernière année, le prix médian est passé de 330,000$ à 342,000$. Une appréciation de la valeur qui est sans précédant car on avait assisté l’année précédente à un glissement du prix de 1% pour la même période. (3)

 

Compte tenu de sa position géographique, le Plateau fait partie des quartiers centraux de Montréal. Ses plex et unifamiliales se vendent bien depuis quelques années malgré leur prix relativement élevés. Les prix médians des unifamiliales et des plex ont augmentés respectivement de 16% et de 15 % lors des cinq dernières années pour aujourd’hui d’établir à 745,000$ et 762,000$

 

À 342,000$ le prix médian des condos du Plateau a presque rattrapé celui de l’arrondissement voisin de Ville Marie (centre-ville) qui se situe actuellement à 349,000$ (2).

Au courant des dernières années, Montréal a été marqué par une hausse de sa densification et l’engouement pour Le Plateau ne cesse d’augmenter. Ainsi, il y a fort à parier qu’acheter un condo sur le plateau dans une copropriété bien gérée, et en y habitant quelques années vous ferez un bon investissement. Vous avez tout à gagner et ferez d’une pierre deux coups en investissant votre argent et en jouissant d’une excellente qualité de vie. Pas mal du tout !

André Garceau

andre@equipebertrand.ca

514-953-2118

  • http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/MTL_STATS_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PROFIL_SOCIOD%C9MO_PLATEAU%20MONT-ROYAL%202016.PDF
  • Baromètre du marché résidentiel, 3e trimestre 2017, FCIQ
  • Portrait immobilier du Plateau Mont-Royal, Publication JLR, Septembre 2017